姨母笑台積電來了  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地大東雙捷運6米活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：47.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：高雄市鳳山區瑞竹路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：鄰近大東捷運站，通勤便利，且位於鳳山精華地段，生活機能成熟。格局實用：三房二廳二衛，室內空間大，格局方正，適合家庭居住。使用靈活：一樓可作為車庫、店面或工作室，具備產生租金收益的潛力。入手持門檻低：總價 1200 萬，對於鳳山地區的透天產品而言，單價具吸引力。
劣勢	屋齡較高：屋齡已达 43 年，屬老舊透天，可能面臨管線老化問題。需重新裝修：現況需整理，買家需額外編列裝修與整修預算。產權範圍爭議：數據顯示巷道佔據房屋土地約 5.13 坪，這將直接影響產權登記面積與使用權。缺乏停車規劃：總坪數不包含車位，在交通繁忙區域可能增加停車困擾。
機會	增值潛力：若經妥善裝修與格局改造，可提升居住品質並提高市場轉手價值。多用途收益：一樓臨路，適合經營工作室或小型店面，可增加投資回報率。環境效益：鄰近大東濕地公園，居住環境綠意充足，宜居性佳。
威脅	法律產權風險：土地被佔用約 5.13 坪可能引發產權糾紛，影響未來移轉或抵押貸款。隱形維修成本：老宅翻修成本高昂，且可能發現結構性問題導致預算超支。轉手流動性：因屋齡老舊及產權瑕疵，未來在二手市場的買家意願可能受限。區域發展限制：鳳山老舊住宅區若無大型重劃，房價漲幅可能不如新興區域。